Q&A สภาวิชาชีพบัญชี
การบันทึกบัญชี : การบันทึกบัญชีเกี่ยวกับที่ดิน
บริษัทมีที่ดินซึ่งซื้อมานานแล้ว ปัจจุบันบริษัทจะสร้างบ้านเพื่อขาย จึงต้องทำการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน ปรากฎว่าหลังจากรังวัดจะต้องเสียที่ดินเพื่อเป็นทางสาธารณะส่วนหนึ่ง(ติดถนนใหญ่) และแบ่งโฉนดเพื่อเป็นแปลงทางเข้าไปในโครงการ
คำถาม
- ที่ดินที่เสียให้กับทางสาธารณะต้องบันทึกบัญชีอย่างไร
- ที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงทางในโครงการจะบันทึกบัญชีเป็นต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนาได้หรือไม่
(คำถามเดือนมกราคม - มีนาคม 2561)
1. ในกรณีที่กิจการตัดรายการทรัพย์สินออกจากบัญชี กิจการต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16เรื่อง ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ ย่อหน้าที่ 67 และ 68 หรือ มาตรฐานการรายงานทางการเงินสำหรับกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ ย่อหน้าที่ 150 และ 151 ดังนี้
67 กิจการต้องตัดรายการมูลค่าตามบัญชีของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ออกจากบัญชี เมื่อเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้
67.1 กิจการจำหน่ายสินทรัพย์ หรือ
67.2 กิจการคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้สินทรัพย์ หรือ การจำหน่ายสินทรัพย์
68 กิจการต้องรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อกิจการตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี ทั้งนี้ กิจการต้องไม่จัดประเภทผลกำไรที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการเป็นรายได้หลัก
2. สำหรับที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงทางเข้าไปในโครงการ เช่น ถนน ทางสาธารณะ หรือ ทางเข้า เป็นต้น ให้กิจการพิจารณาว่ากิจการมีภาระที่ต้องส่งมอบให้แก่โครงการก่อสร้างหรือไม่
หากกิจการมีภาระที่ต้องส่งมอบที่ดินดังกล่าวให้แก่นิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการก่อสร้างให้แก่ลูกค้าแล้วเพื่อประโยชน์สาธารณะ ที่ดินดังกล่าวถือเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินค้าคงเหลือตามที่กล่าวในมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 2 เรื่อง สินค้าคงเหลือ ย่อหน้าที่ 6 หรือ มาตรฐานการรายงานทางการเงินสำหรับกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ ย่อหน้าที่ 86 ดังนี้
86. สินค้าคงเหลือ หมายถึง สินทรัพย์ซึ่งมีลักษณะใดลักษณะหนึ่งดังต่อไปนี้
86.1. ถือไว้เพื่อขายตามลักษณะการประกอบธุรกิจตามปกติของกิจการ
86.2. อยู่ในระหว่างกระบวนการผลิตเพื่อให้เป็นสินค้าสําเร็จรูปเพื่อขาย
86.3. อยู่ในรูปของวัตถุดิบ หรือวัสดุที่มีไว้เพื่อใช้ในกระบวนการผลิตสินค้าหรือให้บริการ
ทั้งนี้ขอให้ท่านศึกษาข้อเท็จจริงและเนื้อหาของรายการและศึกษามาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การจัดทำรายงานทางการเงินเป็นไปอย่างเหมาะสม
ข้อมูลสภาวิชาชีพบัญชี
ทีมงาน AMTaudit
บริการรับตรวจสอบบัญชี และบริการรับตรวจสอบภายใน
(Audit & Assurance Services)
ข้อมูลบริษัทฯ https://www.amtaudit.com
Office : 02-309-3550 and 02-184-1846
fax : 02-115-1486
ID Line : @amtaudit
